يفتتح الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم اليوم أعلى ناطحة سحاب في العالم، بعد أن أمضت شركة "اعمار" العقارية ست سنوات في تشييدها وأطلقت عليها اسم "برج دبي".
وقال رئيس مجلس ادارة "اعمار" محمد العبار في مقابلة خاصة مع قناة "العربية" تُبث اليوم على هامش افتتاح البرج ان العوائد المتوقعة من تسليم البرج ستؤثر ايجاباً على النتائج المالية للشركة في الربع الأول والثاني والثالث من العام الحالي 2010، مقدراً أن تدخل 35% من ايرادات البرج في ايرادات الشركة بالعام الجديد.
| [ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط] |
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
وكشف العبار لـ"العربية" أن 90% من البرج تم بيعه بالفعل، وأن 85% من المبالغ المترتبة على المشترين تم تسديدها للشركة، مشيراً الى أن المبالغ المتبقية على كل مشتري لا تزيد عن 20% من القيمة وسيتم تسديدها عند تسليم الوحدات العقارية.
ونفى العبار أن يكون أي من المشترين في "برج دبي" قد تخلف عن السداد للشركة، أو تعثر، وقال ان الأسعار بالرغم من انخفضاها في الوقت الراهن فلم تصل الى المستوى الذي باعت به "اعمار" ذاتها، وهي المطور الرئيس الوحدات العقارية للمشترين والمستثمرين.
وكشف العبار أن "اعمار" تبيع القدم المربع الواحد في "برج دبي" حالياً بنحو 1400 دولار، لكن هذا الرقم يتغير بحسب الموقع والاطلالة والمواصفات.
وقال العبار ان تسليم وحدات "برج دبي" لمالكيها سيتم البدء به اعتباراً من أواخر يناسر كانون الثاني الحالي، مشيراً الى أن 12 ألف عائلة ستسكن في البرج، ويتوقع أن يستغرق عملية اسكانهم نحو ستة الى سبعة شهور. |
| [ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط] |
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
وبحسب العبار فان انشاء "برج دبي" مر بالكثير من التحديات الصعبة التي بدأت بالاعلان عن المشروع في عام 2003 بعد أن كان برج التجارة العالمي في نيويورك قد تعرض للهجوم قبل ذلك بنحو عامين، لكن العبار اعتبر أن "الأزمة المالية العالمية" كانت التحدي الأكبر أمام "اعمار" لكن الشركة تمكنت من تجاوز هذا التحدي.
ولم يكشف العبار عن الارتفاع النهائي للبرج، وقال "أترك هذا الاعلان لقرار الشيخ محمد بن راشد عند الافتتاح"، لكنه –أي العبار- لم يُبدِ أي تخوف من أن تتمكن دولة أو شركة أخرى من اقامة برج أطول من "برج دبي".
وحول ناطحة السحاب الذي يجري تشييدها في جدة غرب المملكة العربية السعودية قال العبار: "نتمنى أن يكون لنا دور في بناء ذلك البرج الجديد"، مشيراً الى أن "اعمار" تملك 50% من الشركة الهندسية المسؤولة عن المشروع.
وأشار العبار الى أن تشييد "برج دبي" تخطى الميزانية المخصصة له بأقل من 10%، لكن العبار يتحدث عن ن الشركة استغلت الانخفاض الأخير في أسعار المواد الخام بتحسين الكثير من الخدمات والتكنولوجيا المستخدمة في البرج، كما تم رفع مستوى جودة مواد البناء المستخدمة.
وحول الانخفاض الأخير في أسعار الوحدات العقارية بالبرج، فان العبار يؤكد أن "الأسعار لم تنخفض" لأن ما حدث كان ارتفاعاً غير مبرر في الأسعار، ومن ثم عودة الى المستويات الطبيعية، مشيراً الى أن عام 2008 شهد ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 60%. |
| [ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط] |
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
وتوقع العبار ان ترتفع أسعار الوحدات العقارية في "برج دبي" بعد افتتاحه رسمياً وتسليم وحداته للمشترين، مشيراً الى أن ارتفاع اسعار العقارات تعتمد على عوامل كثيرة.
ورفض العبار المقارنة بين "برج دبي" و"برج تايبيه 101"، مشيراً الى أن "برج دبي" يحيط به أضخم مركز تسوق في العالم، وأعظم نافورة في العالم، و7 فنادق، ولذلك فان "العقار مميز عن غيره".
وكشف العبار عن أن مشروعاً واحداً فقط اضطرت "اعمار" الى الغائه، بينما تم تأجيل مشاريع أخرى، معتبراً أن الأمر في ذلك يرجع الى الزبائن الذين قد يغيرون قراراتهم بالشراء أو التأجيل أو الالغاء، وبالتالي فان "الشركة يجب أن تكون واقعية وتراجع قراراتها هي الأخرى حفاظاً على أموالها وملاءتها المالية وحفاظاً على حقوق المساهمين فيها". |
| [ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط] |
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
وأقر العبار أن الغاء أو تأجيل المشاريع "يؤثر سلباً على ربحية الشركة"، وكلما زادت مشاريعها فان أرباحها ترتفع. لكن العبار استدرك قائلاً: "لدينا العديد من الأفكار التي من شأنها أن ترفع من أدائنا وربحيتنا اعتباراً من العام 2011، متوقعاً أن يكون أداء "اعمار" في 2010 في نفس مستوى أدائها خلال العام 2009.
وحول وضع السوق العقاري في دبي قال العبار ان "العام 2010 سيكون صعباً، خاصة على المطورين العقاريين الذين ليس لديهم السيولة الكافية، وليس لديهم مشاريع يجنون منها أرباحاً بصورة متكررة مثل الفنادق ومراكز التسوق.
ونفى العبار جملة وتفصيلاً أن تضطر "اعمار" في المستقبل للحصول على أي دعم حكومي، وقال ان "السؤال عن هذا الأمر جاء متأخراً عاماً كاملاً"، حيث تمكنت الشركة من تجاوز الأزمة المالية العالمية ومرت بما مر به العالم، لكنها لم تحتج لأي دعم مالي حكومي.
وحول توقعاته لأرباح الشركة في الربع الرابع من 2009 قال العبار "انها ستكون في مستوى الربع الثالث"، مضيفاً: "لا أستطيع الادلاء بتفاصيل أكثر لأن المدققين الماليين أصبحوا أكثر تشدداً".
ورفض العبار اعتبار التراجع عن الاندماج مع شركات "دبي القابضة" "فشلاً، وقال ان "الطرفين كان لديهم رغبة قوية وواضحة على الاندماج، لكن بعد أن أجرينا الدراسات اللازمة وجدنا أنه على المدى المتوسط والطويل فان الدمج سيكون له تأثير ايجابي مميز، بينما معطيات السوق في الوقت الراهن كانت تشير الى أن الأفضل عدم المضي في عملية الدمج".
|
=========================================================
وفي مقال آخر
تشهد امارة دبي اليوم احتفالاً تاريخياً باطلاق أعلى ناطحة سحاب في العالم، بالتزامن مع الذكرى السنوية لتولي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم مقاليد الحكم في الامارة، فيما يتوقع أن يعيد "برج دبي" شاهق الارتفاع النشاط في العديد من القطاعات الاقتصادية لا سيما العقار والسياحة.
وطورت شركة "اعمار" العقارية المدرجة في سوق دبي المالي والتي تملك حكومة دبي حصة أغلبية فيها، طورت هذا البرج الذي يتكون من 160 طابقاً، ويزيد ارتفاعه عن 800 متر، ويتسع لأكثر من 100 ألف نسمة.
ويتوسط "برج دبي" مشروعاً ضخماً هو "برج دبي داون تاون" الذي بدأ العمل به قبل نحو 5 سنوات، وتجاوزت تكلفته 20 مليار دولار.
ويشتمل "برج دبي" على فندق عالمي ومئات المكاتب والوحدات السكنية، اضافة الى محلات تجارية ومطاعم ومراكز تسوق داخلية، ومسجد سيكون الأعلى في العالم، اذ اختارت له الشركة واحداً من أعلى المواقع في البرج.
وأعلنت شركة "اعمار" العقارية أن احتفالات افتتاح البرج ستكون متاحة أمام عموم الجمهور من خلال منطقة محاذية له، ستكون مفتوحة للزوار، فيما يتوقع أن يتوافد مئات الصحفيين والمراسلين والمصورين من مختلف أنحاء العالم لتغطية الحدث الذي يحظى باهتمام كبير.
ويأتي افتتاح "برج دبي" بعد مدة قصيرة من اندلاع أزمة ديون مجموعة دبي العالمية، التي طلبت فيها الشركة من الدائنين اعادة جدولة قروض تبلغ قيمتها الاجمالية 26 مليار دولار، ضمن خطة لاعادة هيكلة اثنتين من شركاتها وهي "نخيل" و"ليمتلس" العقاريتين.
